富旺微美居鉑金特區  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高大特區全新高樓層景觀2房北高公寓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：34.67 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學十九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富旺微美居鉑金特區
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：22.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.5 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：7.75 坪
土地面積：3.76 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1651 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與通勤：鄰近台積電、橋科及半導體 S 廊道，標榜通勤僅需 10-15 分鐘，對在南部科技業工作者極具吸引力。 2. 居住機能：屋齡僅 2 年且為新成屋，採光通風佳，具備飯店式管理與健身房，生活品質有保障。 3. 學區資源：鄰近援中國小與高雄大學，具備良好的教育環境與穩定學區屬性。 4. 生活商圈：位於藍田商圈，家樂福、全聯等採買機能完善，日常起居便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位問題：總價未包含車位，購屋者需額外編列預算購買或租賃，增加整體置產成本。 2. 坪效與衛浴：22.15 坪僅配置 1 個衛生間，對於多人口家庭或接待親友時可能較為不便。 3. 單價較低抗性：每坪約 34.67 萬的參考單價在楠梓區屬於高價位，相較同區域舊社區門檻較高。 4. 管理費用：每月管理費 1,651 元對於一般住宅而言屬中高水準，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：隨著半導體產業廊道擴張及新台 17 線開發，未來區域價值與租金需求有望提升。 2. 首購投資利基：對於剛進場的首購族或租屋需求者，提供較高的轉手流動性潛力和居住面子。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高單價進入在房市下行期時，資產縮水風險相對較大。 2. 交通壓力：儘管宣稱通勤短，但上下班尖峰時段大學路及周邊道路仍可能塞車，需實際測試。 3. 新案競品：同區新大樓供應量若增加，未來轉手時可能面臨更激烈的市場競爭。